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物業(yè)公司不公示這21項(xiàng)，業(yè)主可訴求知情權(quán)
業(yè)主知情權(quán)是業(yè)主不被重復(fù)收費(fèi)、不交冤枉錢(qián)，享受質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，明明白白消費(fèi)的重要保障。然而，很多小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)不明不白，公共收益也是一筆糊涂賬，因此，業(yè)主權(quán)益很難得到保障。
那么，在小區(qū)事務(wù)中，業(yè)主享有哪些知情權(quán)呢？
一起業(yè)主知情權(quán)糾紛案的宣判，給了我們很多啟發(fā)。根據(jù)判決結(jié)果，法院要求物業(yè)公司提交21大項(xiàng)內(nèi)容，給業(yè)主復(fù)印查閱，非常詳細(xì)！
法院要求：當(dāng)事人應(yīng)自覺(jué)履行判決的全部義務(wù)，一方不履行的，權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
判決部分摘錄
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條、第九百四十三條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條之規(guī)定，法院判決如下:
被告某某物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起二個(gè)月內(nèi)，提供以下資料給原告（業(yè)主）復(fù)印查閱：
1、物業(yè)收費(fèi)方式計(jì)費(fèi)(即物業(yè)費(fèi)各種費(fèi)用的比例)。
2、停車(chē)場(chǎng)轉(zhuǎn)包合同(或資料)、保潔外包合同、保安外包合同、設(shè)施維保外包合同、綠化維護(hù)外包合同、電梯維保合同、垃圾清運(yùn)合同、配套用房出租合同、共有場(chǎng)地出租合同、電梯廣告合同以及上述合同相對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支賬目及其明細(xì)賬目(含財(cái)務(wù)收支賬目明細(xì)、收支憑證、銀行賬戶(hù)明細(xì))。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的處分、出租情況及停車(chē)位數(shù)量、停車(chē)費(fèi)繳存票據(jù)和財(cái)務(wù)明細(xì)情況收支賬目及其明細(xì)賬目(含財(cái)務(wù)收支賬目明細(xì)、收支憑證、銀行賬戶(hù)明細(xì))。
5、公共場(chǎng)地設(shè)施租金、廣告費(fèi)(含電梯、門(mén)禁、公共部位等廣告)、場(chǎng)地使用費(fèi)等公共收益賬目及其資料憑證(含財(cái)務(wù)收支賬目明細(xì)、收支憑證、銀行賬戶(hù)明細(xì))。
6、小區(qū)的建筑區(qū)域總平面圖、總規(guī)劃圖。
7、小區(qū)的管理規(guī)約。
8、物業(yè)工作人員的職責(zé)分工聯(lián)系方式、投訴機(jī)制。
9、安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案。
10、二次供水蓄水池清洗記錄和送檢記錄。
11、小區(qū)手扶電梯和升降電梯的養(yǎng)護(hù)記錄。
12、小區(qū)消防設(shè)備設(shè)施的年檢手續(xù)。
13、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金籌集使用情況資料(不包含N區(qū))。
14、配套設(shè)施和地下管網(wǎng)工程竣工圖、竣工驗(yàn)收的資料。
15、被告中天城投集團(tuán)物業(yè)管理有限公司代收水電費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收支明細(xì)。
16、物業(yè)人員配置、安保配置、巡邏記錄。
17、特種設(shè)備(即高壓電設(shè)備)年檢記錄養(yǎng)護(hù)記錄。
18、消防合格巡視記錄。
19、二十四小時(shí)消控室(即消防控制室)有資格證人員工作記錄。
20、對(duì)公共區(qū)域的綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)記錄。
21、物業(yè)服務(wù)用房的使用情況。
來(lái)源：民法典普法、青海普法等綜合，供普法參考
掃一掃 聯(lián)系楊國(guó)堯律師
