1.小區(qū)車位在無法辦理產(chǎn)權(quán)登記成為專有部分時應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有——重慶市豪運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶市九龍坡區(qū)西彭帝景豪苑業(yè)主委員會車位糾紛案

案例要旨：小區(qū)開發(fā)商支付了建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金，成為建設(shè)用地使用權(quán)人，但是小區(qū)建設(shè)完成之后，隨小區(qū)內(nèi)房屋的出售，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，小區(qū)的共有部分土地使用權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有。案涉車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，不能成為專有部分，故該部分停車位屬于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)出售。

案號：（2017）最高法民申2817號

審理法院：最高人民法院

來源：法信精選

2.當(dāng)事人可以通過出售、附贈或者出租等方式約定車位的歸屬——安徽鼎興投資置業(yè)有限公司與陳濤車位糾紛上訴案

案例要旨：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。涉案車位買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方應(yīng)依照約定嚴(yán)格履行各自義務(wù)。購買一方依照合同約定履行了付款義務(wù)，而車位權(quán)利人并沒有按照合同約定交付所購買車位，構(gòu)成違約。

案號：（2014）滁民一終字第00520號

審理法院：安徽省滁州市中級人民法院

來源：法信精選

3.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有——山東鑫路源建設(shè)有限公司與張玉萍車位糾紛上訴案

案例要旨：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。涉案地上車位占用的土地屬業(yè)主共有的場地，該車位應(yīng)屬業(yè)主共有。涉案當(dāng)事人對車位無處分權(quán)，權(quán)利人即全體業(yè)主對于出售涉案車位的行為不予追認(rèn)，因此，上訴人與被上訴人簽訂的車位買賣合同合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。涉案車位買賣合同因上訴人的無權(quán)處分行為而無效，上訴人存在過錯，應(yīng)當(dāng)返還被上訴人支付的車位款并賠償損失。

案號：（2014）菏民一終字第218號

審理法院：山東省菏澤地區(qū)（市）中級人民法院

來源：法信精選

4.法律對建筑區(qū)劃內(nèi)的停車位歸屬規(guī)定了約定優(yōu)先原則——某甲瑞安市南方大廈業(yè)主委員會等與某乙公司車位糾紛上訴案

案例要旨：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定，法律對建筑區(qū)劃內(nèi)的停車位歸屬規(guī)定了約定優(yōu)先原則?，F(xiàn)有證據(jù)無法證明涉案車位納入公攤面積由業(yè)主分?jǐn)偅虼藰I(yè)主委員會主張車位歸其所有的依據(jù)不足，業(yè)主可以與車位權(quán)利人約定通過出售、附贈或者出租等方式取得車位權(quán)屬。

案號：（2013）浙溫民終字第1148號

審理法院：浙江省溫州市中級人民法院

來源：法信精選

5.車庫的歸屬應(yīng)由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定——吳某與深圳某俱樂部有限公司車位、車庫糾紛上訴案

案例要旨：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。使用他人之物即應(yīng)支付相應(yīng)的占有使用費，業(yè)主使用小區(qū)停車位應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定支付停車費。

案號：（2011）深中法民五終字第689號

審理法院：廣東省深圳市中級人民法院

來源：法信精選

關(guān)于車位、車庫歸屬的規(guī)定，在適用時應(yīng)注意的要點

（1）注意不同類型車位、車庫歸屬的處理。目前，住宅小區(qū)的車位、車庫主要有以下幾種形態(tài)：一是獨立車庫。多見于高檔住宅小區(qū)，是分設(shè)于室內(nèi)或室外，與其他車庫有明確界分的車庫。這部分車庫大多屬于相應(yīng)業(yè)主專有，記載于業(yè)主的權(quán)利證書中，實踐中爭議不大。二是地面車位。僅指占有小區(qū)共有的道路或其他場地修建的供停放汽車的車位，不包括建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫。由于地面車位所在的地面面積包括在小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，地面車位一般屬于全體業(yè)主共有。三是規(guī)劃范圍內(nèi)未約定歸屬的地下車位。對地下車位沒有約定的，應(yīng)當(dāng)歸建設(shè)單位所有。首先，原始權(quán)利應(yīng)當(dāng)歸屬于開發(fā)商，其才可以出售、附贈、出租。由于建造地下車庫的地下空間處于地表以下至建筑物、其他附著物的最深基礎(chǔ)平面以上，而這部分空間是土地使用權(quán)人也即房地產(chǎn)開發(fā)商在地表上建造建筑物、附著物的基礎(chǔ)工程所必需的，屬于土地使用權(quán)效力所及的范圍之內(nèi)，因此，建造地下車庫的地下空間的使用權(quán)歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，地下車庫的原始所有權(quán)也應(yīng)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。其次，對于規(guī)劃內(nèi)的車位四至范圍明確，有獨立的出入口，已經(jīng)成為與住房相區(qū)別的、獨立的特定物，不構(gòu)成主從之物。對住戶來說，不能因其購買了樓房就自然取得了對車位部分的所有權(quán)。再次，在房屋買賣合同中注明的分?jǐn)偡秶?，是判斷附屬設(shè)施所有權(quán)是否屬于全體業(yè)主的基本依據(jù)，因此車位、車庫應(yīng)當(dāng)推定為屬于投資人即建設(shè)單位所有。最后人防車位?；谌朔儡囄坏墓补δ軐傩?，應(yīng)認(rèn)定屬于國家所有，不宜認(rèn)定屬于建設(shè)單位或者全體業(yè)主所有。建設(shè)單位基于對人防車位的投資行為，可以依法享有對人防車位進(jìn)行使用、管理與收益的權(quán)利。

（2）車位、車庫可以構(gòu)成建筑物的專有部分。作為獨立物的車位、車庫具備構(gòu)成專有部分的可能性，可以成為專有權(quán)的客體，由業(yè)主或建設(shè)單位享有專有權(quán)，并通過登記取得獨立的產(chǎn)權(quán)證書從而可以單獨流轉(zhuǎn)。就車位而言，就是在地上、地下或者樓層上劃的四條線所形成的一個空間。這四條線構(gòu)成一個長方形。以四條線為基準(zhǔn)，垂直到上面一定高度所形成的立方體空間范圍，即為車位所有權(quán)人的權(quán)利行使范圍。同時，這樣特定的空間具備獨立的經(jīng)濟(jì)價值及效益供區(qū)分所有權(quán)人使用。正是由于車位、車庫具有構(gòu)造及利用上的獨立性，地面上的建筑物、附著物出售后房地產(chǎn)建設(shè)單位即使不再享有小區(qū)土地使用權(quán)，但仍然可以擁有車位、車庫的所有權(quán)。換言之，車位、車庫可為特定業(yè)主所有，并可獨立登記為專有部分。

（3）車位、車庫首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需要。確定車位、車庫的歸屬時，要聯(lián)系《民法典》第276條確定的原則，堅持車位、車庫首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需要。建設(shè)單位在修建了車位、車庫之后應(yīng)當(dāng)首先將其出租、出售給業(yè)主，而不能以高價賣給第三人。滿足需要并不是賦予業(yè)主優(yōu)先購買權(quán)，不論其他人是否提出了比業(yè)主更高的條件，都不能首先賣給其他人。當(dāng)然，滿足業(yè)主需要只能是合理的需要，而確定是否滿足業(yè)主的需要，首先要根據(jù)規(guī)劃確定的配置比例確定。建設(shè)單位在滿足業(yè)主需要后，可以自行處置剩余的車位、車庫。

（摘自：江必新、夏道虎主編：《中華人民共和國民法典重點條文實務(wù)詳解》【上】，人民法院出版社2020年版，第55~56頁）

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第五條　建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合民法典第二百七十六條有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。

　　前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。

第六條　建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二百七十五條第二款所稱的車位。