近日，筆者按期完成了一起親媽起訴子女的房產(chǎn)繼承的案件。執(zhí)業(yè)20多年，筆者從來沒看到這么和諧的原告和被告，他們是一家人，其實他們之間什么糾紛都沒有。之所以親媽要起訴子女，實在是被武漢市某區(qū)房管局逼出來的！
事情是這樣的：張老太今年81歲。幾年前，老頭兒去世了，臨終遺囑將武漢某區(qū)的一套170多平米的房子由老伴張某某繼承，老倆口都是高級知識分子，50年代的大學生，一輩子從事科研工作，老頭兒還是央企某水利部門大師級高工。老倆口兒有兩兒一女，都混得不錯。
盡管如此，老頭兒為慎重起見，臨終前找來單位領(lǐng)導(dǎo)，將后事一一交代，將財產(chǎn)一一分割，由同事代書，同步錄音錄像，最后老頭兒、見證人一一簽字。幾個子女也都孝順，都在遺囑上簽字，同意老頭兒的安排，放棄繼承武漢的房屋。
老頭兒走了幾年了，老太太轉(zhuǎn)眼81歲了，武漢的房價也蹭蹭地直往上漲，從當時買的2000多一平漲到了1萬一平，幾個子女商量著，武漢的房子放著一直沒人住，現(xiàn)在房價漲得也可以了，是不是趁老媽現(xiàn)在頭腦清晰，把房子賣了。子女們商量好了給老媽一講，老媽立即同意。
子女們于是分頭找中介找買家。很快，中介也找好了，買家也找好了，價錢也談好了，合同也簽了，中介費也付了，首付款也收到了。按合同約定，雙方持證到房屋所在的房管局過戶。但房管局一看，不能過戶。子女們說，房子本來登記在老太太名下，又有書面遺囑又有錄音錄像，子女們也都書面放棄繼承，為啥不能辦理呢？房管局說，繼承的房屋買賣，要么公證處公證此房為老太單獨所有，要么有法院的生效文書確認此房為老太單獨所有，否則不能辦理過戶手續(xù)。
房屋中介和幾個子女沒辦法，只好去找公證處。公證處要求提供老頭兒與老太的結(jié)婚證、與幾個子女的親屬關(guān)系證明、戶口本、身份證、老頭兒死亡證明、戶口注銷證明等等。老倆口結(jié)婚50多年了，原來的結(jié)婚證找不到了，老兩口搞了一輩子水利工作，工作流動性強，搬了無數(shù)次家，結(jié)婚證早搬沒了。誰想到現(xiàn)在還需要結(jié)婚證呢？于是子女們找單位開證明，找居委會開證明，跑民政局，想盡辦法給老太太補辦了一張結(jié)婚證。為了證實三子女與老頭老太的親屬關(guān)系，將老太老太的人事檔案全翻出來，幾十年前填寫的表格全復(fù)印蓋章，以證實幾十年前老頭老太就是夫妻關(guān)系，與三子女是親屬關(guān)系。
材料準備好了，到公證處去時，恰逢前段時間北京的“以房養(yǎng)老”公證騙局爆發(fā)，全國上下的公證機關(guān)給老年人辦理房產(chǎn)公證，特別是高齡老年人的房產(chǎn)公證一律禁止，公證處對這起公證不敢辦了。幾個子女忙活了一個多月，看來只得放棄，另想辦法了。
老太的女兒電話打到我這里，說明原委，說其實一點糾紛都沒有，走訴訟程序只是為了得到一紙法律文書，便于房屋過戶。訴訟沒有難度，但時間上就是要快，否則買家等不及如果不要此房，前面的工作就白做了。但眾所周知，法院的案子現(xiàn)在堆積如山，法律規(guī)定的簡易程序的審理期限為三個月，但一般四五個月甚至更長時間才能結(jié)案。哪怕是走程序，要在一個月甚至更短的時間內(nèi)結(jié)案，也不是件輕松的事。
但筆者最終同意接受了這個案件。第二天，老太的小兒子就攙著她來到我的辦公室，拿出一大堆材料，材料倒是很齊全，事實也很清楚。準備好辦案手續(xù)后，老太一一簽字。老太太邊辦理，邊講述老頭兒去世時的情景，看得出來，他們是幾十年的恩愛夫妻，三個子女雖然有的在天津，有的在云南，有的在宜昌，但仍是恩恩愛愛的一家人。這樣的一家人，親媽要起訴子女，確實于心不忍，老太說這輩子，她到派出所都沒去過，沒想到老了還要上法院告自己的子女，法院她是不去的，一切由律師代辦。也確實，法院的案件要存檔幾十年，說不定還要在網(wǎng)上公開。不知內(nèi)情的，還以為這家人不和睦，對這家人的名聲還真有影響哩。但被逼到這份兒上，為了賣房實屬無奈。
委托手續(xù)辦好后，剩下的就是我的事了。我覺得這是一起房屋確權(quán)案件，按不動產(chǎn)所在地專屬管轄，應(yīng)該由房屋所在地的武漢市某區(qū)法院管轄。寫好訴狀，整理好材料，從宜昌乘坐高鐵，再轉(zhuǎn)坐地鐵，再坐了一個多小時的公交，來到武漢這個某區(qū)法院。按來時的想法，這個案件受理也就二十分鐘的事，如果人多要排隊，頂多也就一個小時吧，法院受理這個案件應(yīng)該是沒有問題的。筆者帶著材料，中午早早地來到該院門口等候，法院大門一開，率先進入立案大廳，排在第一個——為的是當天辦完事能趕回宜昌。環(huán)顧立案大廳，大廳的墻上提示當事人，法院案件多，之前已受理了3000多件案子，不能著急云云。
結(jié)果我的材料一遞上去，立案大廳的法官瞄了兩眼，說這案子不該他們受理，應(yīng)由宜昌法院管轄。我不服，說該貴院管。材料又轉(zhuǎn)到旁邊一女法官手里，她看了看，說這是遺囑繼承的案子，應(yīng)該由被繼承人所在地法院也就是宜昌法院管轄。我急了爭辯道，我的訴訟請求是確認房屋為老太單獨所有，這是一起不動產(chǎn)確權(quán)的案件，只能由不動產(chǎn)所在地法院管轄，即使按遺囑繼承，貴院也是主要遺產(chǎn)所在地，也有管轄權(quán)。但立案廳法官們都不這么認為，她們認為，原被告戶籍所在地、被繼承人所在地都在宜昌，應(yīng)該由宜昌法院受理。雙方爭執(zhí)不下，立案庭法官見我堅持，建議我去找立案庭庭長看一看。
立案庭庭長看了看，也說不該他們管轄，他也認為這是一起遺產(chǎn)繼承案件，要由被繼承人所在地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。我跟庭長理論道：退一步講，即使按遺產(chǎn)繼承，主要遺產(chǎn)是武漢的這套房子，170平米兩百萬，但庭長講，遺囑里涉及到三套房子，兩套在宜昌，宜昌的房價也不便宜，武漢的這套房子未必比宜昌的兩套房子便宜，再加上遺囑里涉及的存款，武漢的這套房子未必是主要遺產(chǎn)，意思是此案不該武漢法院管轄。
折騰了半天，三個多小時過去了，眼見立案無望。法院案件都多，都不想受理那怕是這么簡單的一起只走程序的案件，但這案子帶回宜昌去，宜昌法院恐怕也不會受理。我堅定此案應(yīng)由武漢法院管轄，于是再次找到庭長，說明如果貴院不受理，給我下個裁定，我好上訴到武漢中院，不管是否受理得先收下我的材料。我說的這些都是有規(guī)定有法律依據(jù)的，庭長見我說得有理，態(tài)度也很強硬，只好讓立案庭暫時收下材料，說他們討論一下后再通知我。
事已至此，我只得先回宜昌再說?；匾说牡诙?，武漢該區(qū)法院立案大廳法官就電話通知我，來法院立案。事實證明，我的堅持是對的，一個法院總還是有些明白人兒。但是再跑一趟是必須的。
立了案，再就是催著立案廳將案子交到業(yè)務(wù)庭，業(yè)務(wù)庭再確定案子分配給哪個法官。還好，武漢的法院不興網(wǎng)上立案，交接挺快的，不象宜昌法院網(wǎng)上立案，從上傳材料到確定開庭時間，至少要兩個多月。很快，我就和辦案法官聯(lián)系上了，我把這起案件的特殊情況一說，辦案法官說那就確定個開庭時間，通知一家人到時候來調(diào)解吧，我說行。之后將開庭時間通知三個子女，讓他們提前向單位請假，到時候分別從云南、天津、宜昌趕至武漢。
開庭那天，我和原被告就早早趕到武漢，雖然沒下傳票，一切順利，按時開庭。法官了解到案情后，覺得很奇怪，說“又有遺囑又有視頻，繼承人又全部到場聲明放棄，為什么房管局還辦不了過戶呢？”，我們只好把房管局和公證處的遭遇講述一遍。
在制作調(diào)解協(xié)議時，我們怕過戶時又被房管局卡，一再要求再明此房為老太太單獨所有。法官仔細核對證據(jù)，防止原被告串通做案，發(fā)現(xiàn)我們真的沒有爭議，只是因房管局過戶問題不得不提起這場訴訟。她說：“這個可以直接辦理過戶的不需起訴的案子，現(xiàn)在為了房管局的要求專門起訴，浪費了當事人多少時間和財富，也浪費訴訟資源，費了這么大周折。如果房管局再不過戶，就直接投訴他們！”
還好，當事人拿到調(diào)解書和生效文書證明后，辦理過戶沒遇到問題。這場不該發(fā)生的訴訟，也就到此為止！

             （筆者   楊國堯 武漢律師事務(wù)所）

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